红谷滩 D-6-1 地块

红谷滩 D - 6 - 1 地块坐落于庐山南大道以南、红谷中大道以西，面积 47 亩，规划用途为住宅用地，容积率≤2.9。前两年，该范围地块通过土地摇号被铜锣湾文旅拿下，后续曾传出与九颂合作，但之后因某些原因退地。

该地块位于八一桥头、红谷滩 CBD 世茂天城超高住宅旁，周边配套完善，有 T16 MALL（原铜锣湾）商业、地铁 1 号线和 2 号线，紧靠红谷一小，初中与南昌二中 26 中校区仅一路之隔。依据拟定的 2.9 容积率，未来大概率会建成高层住宅。

C-13 地块

近日，《南昌市红谷滩中心区控制性详细规划》C - 13 地块控规调整论证批前公告公布，明确了地块的最新用途。从规划来看，该范围保留了商业服务业设施用地的属性，同时新增体育用地。商业服务业设施用地通常用于建设商场、餐馆、酒店、写字楼等商业设施。

该地块位于南昌市红谷滩区庐山南大道以南、红谷滩中大道以东，目前为公园停车场，一侧紧邻博泰滨江住宅，另一侧正对世贸天城及八一桥头待拍的 D - 6 - 1 地块。由此可预判，八一桥头周边的建筑密度还将持续加大。

红谷滩丰和中大道与春晖路交汇口地块

在红谷滩丰和中大道与春晖路交汇口的一侧，有一宗具有规模的土地一直空置。该地块周边十分成熟，紧邻红谷凯旋一期，周边分布着富力华庭、红谷供电小区、龙腾小筑等住宅项目，属于红谷滩早期开发区域。

目前，该地块以临时草坪覆绿为主，从位置来看，未来比较适合建设住宅项目。

B - 23 - 2 地块

位于江报路以北、绿茵路以西的编号 B - 23 - 2 开发用地，面积约 24 亩，目前规划用途为商业服务业设施用地。该地块地处 CBD 中央商务区核心位置，旁边紧邻正在开发的长洲鑫远中心（李雪梅地块），距离雅苑路地铁站约 50 米，周边购物中心、学校、医疗、地铁、酒店等配套一应俱全，聚集了大量省级总部、金融等机构。

此外，在雅苑路地铁站旁，丰和中大道与芳华路交汇处一侧还有一宗地块一直未开发，此前该位置被了解为某银行总部大楼，其后续开发情况备受关注。

B - 25 - 2 地块

B - 25 - 2 地块位于红谷中大道以东、雅苑东路以南，广电路以西、会展路以北，土地面积为 18 亩，规划容积率≤1.5。该地块距赣江很近，具备观江优势。

地块周边基础设施完善，交通便利，距地铁 2 号线雅苑路站 600 米，距南昌标志性景点之一秋水广场 500 米，紧邻红谷大厦、中顺大厦、汇和家园，周边分布着绿地缤纷城、联发天虹、地铁天虹、万象天地等商业。去年，这里已进行相关地价评估，未来出让势在必行。

红谷滩区凤凰中大道以东、丽景路以北地块

早在 2017 年 7 月，南昌市红谷滩城投以 203 万元 / 亩，总价 5956 万元，溢价 185.9% 拿下红谷滩区凤凰中大道以东、丽景路以北 (红谷滩周边区 A - 18 地块) 地下空间，建筑密度≤80%，折合楼面价 3045 元 /㎡。不过，今年初这里已被认定为闲置用地（收回）。

从区位上看，该地块紧邻洪城比华利，周边成熟，生活氛围浓厚，距离学校、商务区等配套较近。虽然地块面积不大，仅有近 30 亩，但契合当下房企的拿地理念。未来该地块是否会调整为住宅用地开发，备受关注，一旦确立，与周边住宅将形成较大的迭代更新差异。

红谷滩 C - 8 - 5 地块部分用地

红谷滩 C - 8 - 5 地块部分用地宗地位于凤凰中大道以东、金融大街以西、飞虹路以南、春晖路以北，土地面积为 10 亩，之前规划用途确定为商业商务用地，规划容积率≤4.0。该地块是此次盘点中最小的，地块位于目前建设的产投锦天盛世正对面。

从上述这些地块情况可以看出，红谷滩中心区仍有不少可供开发的用地。虽然地块规模大小不一，用途也各有不同，但可以确定的是，未来红谷滩中心区的建筑密度将持续增强。

对于南昌楼市而言，这些地块的开发无疑将为市场注入新的活力。无论是住宅项目还是商业商务项目，都将进一步提升红谷滩中心区的城市功能和品质。广大市民和购房者也在期待这些地块未来的发展走向，红谷滩中心区在未来又将呈现出怎样的新面貌，值得我们持续关注