近日，南昌市本级4宗涉住宅用地在江西国土资源交易网站正式挂牌，4宗地共367.769亩，起拍总价约19.71亿元，涉及红谷滩、湾里、青山湖、青云谱4个区域。

1、地块编号:DACJ2023036

该地块位于青山湖区永红路以东、沿江北大道以南、高新大道以西（CD201-TB08地块）；总面积68.624亩；规划用途为二类城镇住宅用地、商业用地兼容商务金融用地；容积率1.0＜FAR≤3.0；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥30%；起拍楼面价3900.04元/㎡，楼面价上限4485.04元/㎡。

从区位来看，该地块位于青山湖北部地区，民科路以北、沿江北大道以南、高新大道以西，处于临江片区核心区，占据隆兴大桥（在建）桥头堡位置，项目一路之隔为沿江公园，距离南昌地铁４号线火炬站约１公里， 该地块周边在售新房项目主要有新旅青山湖等。

土地出让条件：1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线下摇号）”复合交易模式；2、宗地土地竞价上限为897万元/亩。

2、地块编号:DADJ2023037

该地块位于青云谱区塔南路以西、城南路以南（CN403-C01-2地块）；总面积81.157亩；规划用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地；容积率1.0＜FAR≤2.0；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥30%；起拍楼面价3742.54元/㎡，楼面价上限4297.54元/㎡。

该地块之前规划肉联厂的地块，前端时间刚改的规划，大地块拆分为了4个小地块，3宗住宅用地，1宗教育用地，位置一般般吧。该地块周边在售住宅项目仅有万科四季都会，未来这3宗地入市后，也将进一步丰富区域的居住功能，同时也将提升南昌大道的城市界面。

土地出让条件：1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线下摇号）”复合交易模式；2、宗地土地竞价上限为573万元/亩。

3、地块编号:DAEJ2023035

该地块位于红谷滩区文汇街以东、文渊街以南（JLH503-C06地块）；总面积153.424亩；规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；容积率1.0＜FAR≤2.0；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥35%；起拍楼面价4282.54元/㎡，楼面价上限4920.50元/㎡。

地块位于华润玲珑府南面，紧邻狮子山大道学校（阁皂山学校）（在建），地块距离地铁4号线礼庄山站较近；周边有正荣华润玲珑府、新力合园、新力东园、金茂悦、南昌工学院等住宅。目前该板块最近土拍为联发悦尚居地块，最终楼面价为５６４０．３６元／㎡。

土地出让条件：1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线下摇号）”复合交易模式；2、宗地土地竞价上限为656万元/亩。

4、地块编号:DAIJ2023034

该地块位于湾里管理局规划路以东、朱砂冲路以南、星光一路以西、规划路以北（控规编号E-20-01H地块）；总面积64.564亩；规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地;城镇社区服务设施用地；容积率1.0＜FAR≤1.2；建筑密度D≤35%；绿地率GAR≥35%；起拍楼面价3000.03元/㎡，楼面价上限3450.03元/㎡。

地块旁边的E-20-01（38亩）地块上次土拍推出过，未能成功出让，此次E-20-01H（65亩）地块拿出来，起拍楼面价以及楼面价上限较隔壁地块低了300元/平，加上容积率仅1.2，将是低密度产品，此次能成功出让吗？

土地出让条件：1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线下摇号）”复合交易模式；2、宗地土地竞价上限为276万元/亩。