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南昌公积金“商转公”业务再次升级

编辑:楼市君时间:2021-08-23 09:41来源:本网综合

        8月16日,记者从南昌住房公积金管理中心获悉,该中心在与各委托贷款银行、县区不动产登记中心不断协调下,商转公业务又有了新进展。
 
  委托贷款银行、县区房屋全覆盖实现“中心垫资模式”
 
  在原有工商银行、建设银行、招商银行的基础上,新增了中国银行、交通银行、江西银行、中信银行、九江银行、兴业银行,实现“中心垫资模式”申请商转公业务。
 
  同时新增了新建区、南昌县、进贤县、安义县已取得不动产权证的县区住房,可使用“中心垫资模式”申请商转公,且可申请商转公组合贷。
 
  尚未取得不动产权证的县区住房,需待县区不动产中心开通“不动产预告登记”业务或领取不动产证后,可实现办理商转公业务。
 
  非委托贷款银行可采用“自筹资金模式”
 
  对非中心委托贷款银行发放的商业性个人住房贷款,可采用“自筹资金模式”申请商转公业务,贷款住房在市城区及原湾里区的缴存职工可携相关材料至工商银行、兴业银行的商转公业务受理窗口申请,县区住房需至县区办事处申请。
 
  截至目前已发放商转公贷款1052笔
 
  据南昌住房公积金管理中心数据显示,截至目前,中心已发放商转公贷款1052笔!相较商业性住房贷款,可为职工节省多少利息呢?
 
  若以职工商转公积金贷款60万为例,贷款年限20年,等额本息还款方式,相较商业性个人住房贷款基准利率上浮10%计算,可为职工节省约16万元贷款利息!
 
  记者了解到,原商业性个人住房贷款余额高于中心审核额度的,需职工偿还商业性个人住房贷款的差额部分。
 
  南昌住房公积金管理中心温馨提示,准备申请商转公的缴存职工,若您已签订了《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》,建议您暂停该协议,以免影响您的贷款额度。
 
  6月15日起“商转公”组合贷开通
 
  大江网此前报道,2020年11月3日,南昌住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策,引发广大市民关注,但“办理‘商转公’须先筹钱结清商贷”的规定,让不少市民望而却步。从6月15日开始,“商转公”组合贷款业务正式开通,避免贷款职工再承受自筹资金压力。
 
  2020年11月3日,中心先行推出工商银行、建设银行、招商银行采用“自筹资金模式”受理各商业银行发放的商业性个人住房贷款转公积金贷款业务。2021年6月15日,中心商转公业务实现了“三大升级”!分别为中心垫资模式、市城区住房在未取得《不动产权证书》的情况下可申请商转公、开通“商转公”组合贷款。
 
  中心垫资模式:考虑职工自筹资金压力较大,中心与各委托贷款银行积极协调,进一步深化系统对接,以工商银行、建设银行、招商银行为试点,针对这三家银行发放的商业性个人住房贷款,职工可采用“中心垫资模式”申请商转公业务。
 
  “中心垫资模式”需商业银行系统与中心系统实现对接,将商业贷款的抵押登记权人由商业银行转换为中心后,再将职工申请的公积金贷款资金划至其商业贷款银行,用于偿还职工商业贷款部分,减少职工自筹资金压力。
 
  市城区住房在未取得《不动产权证书》的情况下可申请商转公:为打破政策障碍,中心主动与市不动产部门协调,经过多次的研究探讨,市城区(含原湾里区)住房可采用不动产预告登记的方式解决抵押权转换难题,在未取得不动产证的情况下,申请办理商转公业务。
 
  开通“商转公”组合贷款:中心考虑到职工原商业性个人住房贷款金额较高,申请转纯公积金贷款的还款压力较大,经与委托银行协商,对符合申请组合贷款条件的职工,可申请办理商业性个人住房贷款转公积金组合贷款。(来源:大江网)
 
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