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2021上半年南昌新建区商品房销售124.2万㎡

编辑:楼市君时间:2021-08-23 11:01来源:本网综合

今年上半年,新建区房地产市场运行形势良好,房地产开发投资持续增长,商品房销售总体形势良好。
 
一、运行特点
 
1、新建区房地产开发市场呈现平稳运行的良好态势。上半年,全区房地产开发投资完成19.58亿元,同比增长41.5%,增速比去年同期增长41.2个百分点。其中:建筑工程完成投资15.12亿元,安装工程完成投资0.94亿元;住宅投资完成16.87亿元。
 
2、在2021年经济稳步复苏背景下,新建区加强完善周边设施,商品房销售形势稳中趋缓。上半年,新建区商品房销售面积完成124.2万平方米,同比增长50%,增速比去年同期增长56.9个百分点;商品房销售额完成106.88亿元,同比增长35%,增速比去年同期增长41.3个百分点。(乐居注:照此计算,商品房销售均价约8605元/㎡
 
3、新建区重点打造欣悦湖、九望新城地区,新增项目比去年同期多,新开工项目建设规模扩大。上半年,全区房屋施工面积完成551.17万平方米,同比增长31.9%,其中住宅施工面积完成447.87万平方米,同比增长26%。上半年新开工面积完成115.72万平方米,同比增长72.5%。
 
4、房地产开发企业资金较为充裕。上半年,全区房地产开发企业到位资金55.51亿元,同比增长26.4%。其中,国内贷款13.07亿元,同比增长109.1%;定金及预收款18.76亿元,同比增长52.9%;个人按揭贷款17.53亿元,同比下降1.7%;自筹资金6.07亿元,同比下降15.3%。
 
二、存在问题
 
1、房地产销售面积增速逐步滑落。与今年一季度销售开门红相比,上半年商品房销售面积增速有所放缓,新建区商品房销售面积增速呈现逐渐收窄的现象。1-6月新建区商品房销售面积124.2万平方米,同比增长50%,低于5月份10.2个百分点、低于4月份26.2个百分点,低于3月份60.1个百分点。预计新建区房地产销售增速下半年会持续回落,房地产市场活跃度仍然有待提升。
 
2、房地产开发企业在资金方面日趋紧张。房地产业作为资本密集型产业,具有资金需求庞大,资金周转周期长等行业特点。国内贷款、销售资金回笼、自有资金是房地产开发企业的三大主要资金来源。由于从去年开始国家对房地产市场进行了多轮严厉的政策调控,加上人工成本、建筑成本、民间融资的成本较高等因素的影响,进而加大了房地产企业资金流动的紧张性。
 
三、对策建议
 
1、加强沟通,共享信息,做好月度新增。定期主动与发改、行政审批局、住建等部门联系,核对新开工房地产项目情况,了解未入库原因,督促主管部门时刻关注项目前期进度并共享进度信息,在项目开工后及时督促企业申报入库。另外,了解项目在线审批监管统一平台的有关项目信息,对符合入统标准但未入统的项目督促其申报入库,确保项目不漏统。
 
2、加强研判,预警房市变化,提升统计服务水平。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的指导思想,密切关注新建区房地产市场发展形势和企业生产经营情况,加强房地产指标的监测预警。通过分析房地产指标数据和其他关联性指标,钻研房地产市场发展的矛盾问题、影响因素,加强对房地产市场行情变化的研判。及时了解房地产新政策和市场新变化,科学分析、深入研究房地产业新热点,撰写有亮点、有特色的房地产统计分析报告,为领导科学决策提供有力支撑。
 
南昌市新建区统计局固投股
 
2021年7月27日
 
(来源:新建区人民政府)
 
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