近日,从相关平台了解到,南昌红谷滩新区红角洲片区A-30-2地块土地使用权及地上建筑物、附属物即将拍卖,起拍价3.2亿!该处物业紧靠地铁2号线岭北地铁站,在联泰梧桐壹号住宅旁,完成主体建设后,就一直处于停工烂尾状态,没有动静!权属人为江西联泰梧桐置业有限公司,而该公司为江西联泰实业有限公司派生分立。
根据拍卖信息显示,红谷滩新区红角洲片区A-30-2地块土地使用权及地上建筑物、附属物将于2023年10月15日上午10:00开拍。该资产起拍价320,100,970(3.2亿)元,保证金3201万元;加价幅度150万元。红谷滩新区红角洲片区A-30-2地块项目评估面积为20003.57平方米,用地性质为商业用地(兼容商务用地),剩余土地使用年限23.83年,楼面地价3120.86元/平方米;单位面积地价10923元/㎡;根据评估报告,该资产评估价为457287100元。根据拍卖标的物情况,包括了1-5号楼,其中1#楼共24层、2#楼29层、3#楼22层;以及地下室、管井等部分;总建筑面积为97437.56平方米。从项目现场可以看出,门口便是地铁站点及城市主干道。
目前工程主体已经基本成型,外部主要以水泥砂浆为主,窗扇及立面均未施工,室内了解为毛坯状态。商业裙楼层高约4.5、4.25米,办公楼层高约为4.2米,酒店公寓层高约为3.2米。该项目的现场很容易让人联想起此前朝阳新城的台湾健康产业城,进入主体结构完工的状态就戛然而止。实际上,该项目在去年早已成型。从现场看,裙楼整体为商业,很适合打造为社商项目,完善该范围的商业配套!该宗地面积为20003.57㎡,在建工程总建筑面积为97437.56㎡,土地使用权类型为国有建设出让用地,建筑结构为钢混结构,权属人为江西联泰梧桐置业有限公司。此前江西联泰实业有限公司通过出让、置换方式取得红谷滩新区红角洲片区控规A-30地块国有建设用地使用权,后为提高地铁沿线土地开发价值,A-30地块调整为A-30-1、A-30-2地块,A-30-2地块规划的用地性质调整为商业用地(兼容商务用地),容积率≤3.5,合同约定江西联泰实业有限公司应在2015年8月6日前补缴土地出让金16221万元。后江西联泰实业有限公司派生分立为江西联泰梧桐置业有限公司,A-30-2地块土地使用权人为江西联泰梧桐置业有限公司。目前该企业也面临多项诉讼。区位方面,该资产位于红谷滩新区红角洲片区丰和南大道以东、红谷南大道以西、岭北三路以南、岭北四路以北A-30-2地块;距南昌市人民政府直线距离5.5公里,距离南昌西站直线距离约3.9公里。区域内有印象城购物中心、南昌华润万象城等商业综合体,商业聚集度较好,商业配套设施较好。而仔细观察,此次拍卖地块紧靠地铁2号线岭北地铁站;北面为豫章学校红角洲校区,南面紧靠联泰梧桐壹号住宅。周边还分布有联泰棕榈庄园、联泰天禧等住宅小区。不过,随着东面红谷滩基金产业园、江西金控金融创新产业园等新项目的建设,这一片位置也需要一个商业项目来满足周边人群的需求。你认为它此次能拍卖成功吗?