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南昌洪城路+经开两宗地5月29日开拍!

编辑:楼市君 时间:2024-05-13 11:31:17 来源:综合

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近日南昌市本级2024年第二批拟出让住宅用地清单公布,3宗地块,合计约430.7亩拟出让时间段为4月28日至7月28日。


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突然,位于经开区及西湖区的两宗地块已经正式上线土拍交易系统。定档5月29日上午10时正式拍地!



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22亩西湖区地块

朝阳洲DABJ2024005地块位于西湖区桃花路以西、洪城路以北、南昌市社会福利院以东(CY103-G11地块);地块面积为21.6874亩;土地用途为二类城镇住宅用地;规划容积率1.0<FAR≤1.6;建筑密度D≤25%;绿地率GAR≥30%;动工时间为签订出让合同之日起12个月内开工建设,开工之日起3年内整体竣工;起始价555万元/亩(合楼面地价5203元/㎡)。

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宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区服务站(含党建工作站、居委会)、社区养老服务站等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门,并将产权登记至其名下。

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此外,洪城路远期还有地铁布局?

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该地块位于洪城路以北、桃花路以西;规划调整为住宅用地;区位方面,地块与远东世纪花园仅一路之隔,距地铁4号线南大桥东站500米。


教育资源方面,距南昌市桃花一村小学400米,距南昌市朝阳小学1.4公里,距南昌市第十二中学700米,距南昌外国语学校1公里。



2
92亩经开区地块

经开区市人民医院旁DAGJ2024006地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、仁济路以南、青岚大道以西、荷风路以北(JQ301(B)-G02地块);地块面积为91.5亩;土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。

规划容积率1.0<FAR≤1.5;建筑密度D≤30%;绿地率GAR≥30%;宗地拍卖起始价为305万元/亩(合楼面地价3050元/平方米)。

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轨道控制方面,以青岚大道道路规划中心线为基准,两侧各60米为规划轨道交通控制线,控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调,具体控制要求以轨道交通部门意见为准。

社区级邻里中心:(1)社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不少于 450 平方米;(2)老年人日间照料中心(社区邻里中心养老服务站)按照每百户建筑面积不少于20平方米,总建筑面积不低于300平方米配建;(3)设置3班幼儿园,用地面积不少于1700平方米;设置2班托儿所,建筑面积须满足相关规范要求。

建筑高度方面地块内建筑高度不超过36米。

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该地块位于青岚大道以西、松雾路以南、芙蓉路以东、荷风路以北,为经开中央公园板块。北面紧靠南昌市人民医院(南昌市第三医院)项目。周边包括绿地悦公馆,中海锦城及区疾控中心综合大楼。


地块实际为原中兴汉方91.5亩收储项目,去年11月该地块竞拍价为362万元/亩,此次每亩降低57万元,但容积率也降低至1.5,最终会交易成功吗?



3
高新区太子殿地块入列

根据二批次拟出让清单显示,YH05-H05、06、08-1、08-3、10位于紫阳大道以北、创新大道以西;供地方式为拍卖出让;土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地;宗地面积为21.1676公顷(317.514 亩);容积率1<容积率≤2.85。

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结合今年的土地出让计划,从地址到土地出让面积来,基本明确就是太子殿地块。

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该地块交通十分便利,西边紧邻南昌二中(高新校区),且地块紧邻着地铁1号线太子殿站点口。


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众所周知,早在2022年5月,高新太子殿地块就曾出让过。


当时地块合计为279.5625亩,出让上限价为748万元/亩(楼面地价约3348元/㎡)。


按照要求,该地块要求打造建筑高度不低于180米的双创产业中心写字楼不少于8万平方米的商业大型综合体MALL,36个月内运营以及住宅等等。


结合前期信息来看,拟打造招商·花园城。


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不过遗憾的是,最终出现了一些变数,招商局没有拿下地块,最终遭遇流拍。


此次太子殿地块列入二批次拟出让清单,意味着大概率将在7月底前出让。不过两者的用地性质有变化,此前规划用途一直明确为商住用地,目前拟出让计划中有了变化。当然,具体指标还有待于地块上线后明确。


该地块扩大了出让面积后,达到了约318亩,需要一个有实力的企业拿下!


期待该地块早日上线吧!


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