南昌刚刚结束一轮土地出让后，随即官方又发布了变更住宅用地拟出让清单的公告。近日，又上线了南昌市本级2023年第四批拟出让住宅用地清单。另外，南昌红谷滩九龙湖片区1宗工业用地正式对外上线，地块将定于12月6日正式竞拍！用于建设人工智能计算中心。南昌市本级2023年第四批拟出让住宅用地清单（拟出让时间：2023年11月16日-2024年2月17日），主要涉及4幅用地，合计329亩！包括原省图书馆地块、青云谱1宗、经开区2宗。1、东湖区JG403-B32、J0403-B29地块：位于文教路以东、省图南路以北；根据最新调规显示，B32-1住宅地块面积仅915平方米。B32-3住宅地块占地面积47383平方米（71亩），容积率2.0；建筑密度30%；绿地率30%。通过初步测算，住宅地块可计容面积约在9.47万方左右。随着老省图的拆迁，地块开发只是时间问题，此前该地块调整过控规后，再度列入今年四季度出让计划。根据地块要求来看，B32-3地块配建邻里中心一处，按”1+5+X“社区邻里中心配建设施标准和《城市居住区规划设计标准(GB50180-2018)》的要求，配建社区服务站(含党建工作站、居委会)、文体中心(含文体活动站、文体广场、小型多功能运动(球类)场地)、卫生服务站、养老服务站、生鲜便利店等社区公共服务设施，其中：社区服务站建筑面积不少于600平方米；文体活动站建筑面积不少于250平方米、室外综合健身(文体广场)场地面积不少于150方米、小型多功能运动(球类)场地面不少于770平方米；卫生服务站建筑面积不少于150平方米；养老服务站建筑面积不少于350平方米；生鲜便利店建筑面积不少于60平方米。B32-3地块配建6班幼儿园一处，用地面积不少于3380平方米；规划配建3班托儿所一处，可与幼儿园联合建设。B32-3地块内现状树木需进行保护，实际可根据规划方案在地块范围内进行移植保护利用。地块东侧临体育公园，基本就无档，东北侧还可以眺望青山湖畔，具备一定的景观资源。地块西侧有黄埔豪庭、恒立百年经典等小区。2、青云谱区CN204-R04地块：位于强五路以南、广州路以北；面积为33亩；规划用途为商住用地；容计率2.5。此前调整过控规。从该商住地块的位置来看，沿广州路分布，西侧紧靠青云谱区政府，东侧为江投青云春天住宅项目，北侧靠洪都航空文化公园。随着上海路南延的逐步打通，这一块能来一个包含商业的地块，也顺应了板块居民的需求。3、经开区JQ303-D08-1、JQ303-D08-3地块位于芙蓉路以东、玉屏西大街以北；面积为143亩；规划用途为商住用地；容计率2.07。地块周边目前分布有江报翰林世家、和正智汇谷、麦园小区等住宅，同时，有江西财大麦庐园校区、东华理工南昌校区、江西电力职业技术学院、南昌师范学院昌北校区等高校。4、经开区JQ603-TA11地块位于规划路以东、双港东大街以南、经开大道以西；用地性质为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；出让面积25429.9平方米（合38.14亩）；1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤25%；绿地率≥35%。从区位来看，该地块位于鱼目山区域；旁边临双港学校。南部距离红谷滩凤凰洲片区非常近。周边包括江西理工大学南昌小区、华东交通大学；以及部分现状厂房。南部还规划了大面积公园，未来将进行全面提升。根据规划，地块需打造社区级邻里中心。设置3班幼儿园和1班托儿所，用地面积不少于2050平方米。建筑高度地块内建筑高度不超过36米。建筑立面现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调。外墙面广告屏幕须与建筑立面体化设计。沿主干道住宅建筑立面须公建化处理。轨道控制方面，以双港西大街、经开大道道路规划中心线为基准，两侧各60米为制拟规划交通市政设施控制线。此次列入最新出入计划的地块，未出现九龙湖西站北、朝阳生米大桥等比较受期待的用地。大多为此前涉及控股调整的地块。你认为哪些能竞拍成功？DAEG2023014地块：位于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以西、科创大街以北（JLH1703-A10-02地块）；地块东至龙虎山大道、南至科创大街、西至纵一路、北至横二路。地块出让面积9.032亩；土地用途为一类工业用地；规划容积率0.3＜FAR≤2.0；建筑密度D≥25%；绿地率GAR≤15%；出让年期50年；签订出让合同之日起12个月内开工建设；拍卖起始价为31万元/亩（合楼面地价465元/平方米）。根据地块要求显示，宗地用于建设人工智能计算中心。参照《江西省企业投资工业项目“标准地”工作指引》有关要求，项目总投资不低于3亿元，其中固定资产投资不低于3000万元/亩；项目达产后亩均税收不低于人民币大写贰拾万元/亩（小写20万元/亩）。按照《工业项目建设用地控制指标》项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。场地坚向管控应符合《九龙湖区域坚向工程(优化) 专项规划》相关要求。宗地采用带规划建筑设计方案出让，受让人在开发建设时可对方案进行局部调整，但应报市自然资源规划部门批准。根据此次曝光的方案显示，该建筑物为低层现代建筑，外部透露出一些科技感。整体位于两条主干道交汇处。该建筑整体以白色铝单板幕墙和玻璃幕墙为主。出入口上部标注了“江西人工智能计算中心”的LOGO字样。建筑左侧设计为“V”字造型，上部分局部为格珊设计。
功能布局方面，项目主要为智能计算中心功能，此外还包括配电房、水泵房、城市配套预留用地及配套设备为主。项目技术指标方面，总用地面积6024.3㎡；总建筑面积2852.52㎡；计容建筑面积2524.88㎡；其中1#数据中心机房2164.88㎡、2#配电房180㎡、3#泵房180㎡；不计容建筑面积327.64㎡；容积率0.42，建筑占地面积1530.07㎡，建筑密度25.40%，绿地面积903.645㎡，绿地率15.00%，最大建筑高度12.36M，机动车停车位29个。此前，红谷滩VR科创城西北侧区域曾调整为工业用地，此次出让的科创大街以北、龙虎山大道以西、横二路以南、纵一路以东地块，实际为其中的冰山一角。未来将打造VR算力中心。同时也标志着该片工业区域将启动开发！
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