近日，从相关平台了解到，南昌红谷滩新区红角洲片区A-30-2地块土地使用权及地上建筑物、附属物即将拍卖，起拍价3.2亿！该处物业紧靠地铁2号线岭北地铁站，在联泰梧桐壹号住宅旁，完成主体建设后，就一直处于停工烂尾状态，没有动静！权属人为江西联泰梧桐置业有限公司，而该公司为江西联泰实业有限公司派生分立。
根据拍卖信息显示，红谷滩新区红角洲片区A-30-2地块土地使用权及地上建筑物、附属物将于2023年10月15日上午10:00开拍。该资产起拍价320,100,970（3.2亿）元，保证金3201万元；加价幅度150万元。红谷滩新区红角洲片区A-30-2地块项目评估面积为20003.57平方米，用地性质为商业用地（兼容商务用地），剩余土地使用年限23.83年，楼面地价3120.86元/平方米；单位面积地价10923元/㎡；根据评估报告，该资产评估价为457287100元。根据拍卖标的物情况，包括了1-5号楼，其中1#楼共24层、2#楼29层、3#楼22层；以及地下室、管井等部分；总建筑面积为97437.56平方米。从项目现场可以看出，门口便是地铁站点及城市主干道。
目前工程主体已经基本成型，外部主要以水泥砂浆为主，窗扇及立面均未施工，室内了解为毛坯状态。商业裙楼层高约4.5、4.25米，办公楼层高约为4.2米，酒店公寓层高约为3.2米。该项目的现场很容易让人联想起此前朝阳新城的台湾健康产业城，进入主体结构完工的状态就戛然而止。实际上，该项目在去年早已成型。从现场看，裙楼整体为商业，很适合打造为社商项目，完善该范围的商业配套！该宗地面积为20003.57㎡，在建工程总建筑面积为97437.56㎡，土地使用权类型为国有建设出让用地，建筑结构为钢混结构，权属人为江西联泰梧桐置业有限公司。此前江西联泰实业有限公司通过出让、置换方式取得红谷滩新区红角洲片区控规A-30地块国有建设用地使用权，后为提高地铁沿线土地开发价值，A-30地块调整为A-30-1、A-30-2地块，A-30-2地块规划的用地性质调整为商业用地（兼容商务用地），容积率≤3.5，合同约定江西联泰实业有限公司应在2015年8月6日前补缴土地出让金16221万元。后江西联泰实业有限公司派生分立为江西联泰梧桐置业有限公司，A-30-2地块土地使用权人为江西联泰梧桐置业有限公司。目前该企业也面临多项诉讼。区位方面，该资产位于红谷滩新区红角洲片区丰和南大道以东、红谷南大道以西、岭北三路以南、岭北四路以北A-30-2地块；距南昌市人民政府直线距离5.5公里，距离南昌西站直线距离约3.9公里。区域内有印象城购物中心、南昌华润万象城等商业综合体，商业聚集度较好，商业配套设施较好。而仔细观察，此次拍卖地块紧靠地铁2号线岭北地铁站；北面为豫章学校红角洲校区，南面紧靠联泰梧桐壹号住宅。周边还分布有联泰棕榈庄园、联泰天禧等住宅小区。不过，随着东面红谷滩基金产业园、江西金控金融创新产业园等新项目的建设，这一片位置也需要一个商业项目来满足周边人群的需求。你认为它此次能拍卖成功吗？
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